[ 주간 부동산 / 경제 시장 동향, 뉴스, 전망 2024.01.05]

제이에이케이 부산 부동산 중개법인 의
주간 미팅 내용중 시장 동향 부분만 발췌 하였습니다


[ 부산재개발동향 ​2024.01.05] : 제이에이케이 부산 부동산 중개법인

[ 2014.01.10 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안]
https://blog.naver.com/nackyeop/223318123002

[ 2024년 경제 정책 방향 ( 2024.01.04 발표 ) ]
10조 원의 예산을 쏟아 물가를 잡고, 여러 세금을 낮춰 국내 소비를 독려하겠다는 계획
https://blog.naver.com/nackyeop/223312593133

[ 2024 부동산 세제 등 주요 변화 체크 ]
https://blog.naver.com/nackyeop/223292430178


1. 최근, 앞둔..


[ 부산재개발동향 ​2024.01.05 ] : 제이에이케이 부산 부동산 중개법인

1. 최근, 앞둔..
민락2구역 시공사 입찰 공고
- 시공사 입찰공고 2024.01.04
- 입찰마감 : 2024.2.6.
문현6구역 정비구역 지정 공람 2014.01.03~02.02
2023년 제9호 도시경관공동위원회 (2023/12/17)
- 가야4구역 : 구역지정 경관심의 수정의결
- 연지3구역 : 구역지정 경관심의 원안의결
- 온천5구역 : 구역지정 경관심의 수정의결
—> 위 3개 구역은 구역 지정 임박
- 문현3구역 : 정비계획 변경 경관심의 수정의결
- 남천2-3지구(삼익비치) 재건축 : 정비계획 변경 경관심의 조건부의결 (스카이브릿지삭제검토)
2023년 12/21 월 사전타당성 심의 결과
- 구서선경3차재건축 조건부의결
- 만덕1재개발 : 원안의결
- 덕천2재개발 : 재심의
- 용호12구역재개발 : 원안의결
- 연산13구역재개발 : 원안의결.
복산1구역 교통영향평가변경심의 예정 2024.01.05
중동4구역 교통영향평가심의 2024.01.26

2. 사타통과
- (09/22) 우동7구역, 하단3구역
- (10/24) 괴정11구역, 용호A구역, 감만2구역, 다대대건재건축 
- 주례3 (주례럭키옆)
- 수영1재건축 (수영현대), 용호1재건축 (용호협진태양,동방파크)
- 2023. 12/21 구서선경3차재건축 조건부의결, 만덕1재개발 : 원안의결 용호12구역재개발 : 원안의결 연산13구역재개발 : 원안의결.

3. 구역지정신청된
- 광안5구역(7월 12일), 안락1구역 (7월 28일), 명장5구역(7월 28일)
- 사직4구역, 청학1구역, 망미3구역, 사직4구역, 청학1구역, 연산12구역
- 하단2구역, 연산11구역, 

4. 공람공고완료 > 구역지정 임박
- 연산10, 연산8, 광안4, 온천5, 가야4, 연지3, 망미7, 거제3, 범천5
- 구역 지정임박 : 사직3구역(경관심의 통과), 명서1구역(경관심의 통과), 연산7구역(경관심의 통과)

5. 구역지정고시후 조합인가 앞둔
- 사직2구역( 조합창립총회 2024.1.31) 
- 청학2구역 조합설립 추진위 승인
- 동삼1구역재건축(조양비취) 정비구역 지정공고 2023.09.13.
- 수영1구역 구역지정 (10/11), 
- 명장2구역 구역지정 (10/18), 
- 낙민1재건축 구역지정(10.18)
- 광안4구역 구역지정(12/20)

6. 조합인가후 시공사 선정 앞둔
- 광안3 (11/15), 민락2(11/22)

7. 사시 신청
- 범천4, 부곡2, 서금사A, 서금사5 등
- 촉진4 사시공람 : 고 09/27~10/11
- 수안1재건축 사시공람 완료(~09/27) :해바라기1,2차, 새동래2차 통합 재건축

8. 사시 인가 앞둔
- 촉진4구역 사시 공람공고 09/27~10/11 완료
- 수안1구역 재건축 사시 공람 (09.13~27) 완료 : 해바라기1,2차, 새동래2차 통합 재건축
- 당리1재건축 사업시행계획인가 공람공고 2023.10.18

9. 관처고시
- 괴정3재건축 관리처분계획인가 고시 2023.10.18

10. 문현3 일정 : 조합 밝힌
+ 2024년 중순 사시변경인가 이후 조합원 평형변경신청
+ 2024년 말 관처 변경인가 
+ 2025년 상반기 착공 예상
* 빠진 부분이 있는 곳은 말씀주시면 추가 하겠습니다.*

[ 2024년 경제 정책 방향 ( 2024.01.04 발표 ) ]
10조 원의 예산을 쏟아 물가를 잡고, 여러 세금을 낮춰 국내 소비를 독려하겠다는 계획
https://blog.naver.com/nackyeop/223312593133

[ 2024 부동산 세제 등 주요 변화 체크 ]
https://blog.naver.com/nackyeop/223292430178



[ 시장 및 거래 동향 개략 ]
​
01.04 발표된 2024년 경제 활성화 대책의 발표는 큰 이슈 부분은 없어서
여전히 금리 인하등 최대 이슈를 기다리며 관망세를 보이고 있는 상태가 지속되고 있습니다.
2024년 첫 주는 
개발 호재 또는 입지 좋은 예정지의 소액 매물 들의 거래가 조금 있었고 특이점이 없었습니다.
- 하단2구역
+ 향후 트리플 역세권등으로 도시철도 개발호재
- 사직 시리즈
+ 사직3, 4 문의는 계속 있으나 거래는 소강되고 있는 상태이나 낮은 매물은 곧 소진될듯
- 광안시리즈
+ 광안10이 최저가로 거래가 되고 광안5는 꾸준히 문의 중이나 소강 상태, 
광안4는 조금씩 거래가 이어져오며
광안6은 수영아파트 문제로 걱정이 많지만 내년 상반기 사타 통과시 기지개를 펼것으로 예상
** 예전처럼 예정지 그저 소액보다 입지좋거나 개발호재등이 있는 곳을 중심으로 현재의 시장상황에서는 선택지가 좁아지는 모습 **
현재 각 구역별로 매수할 만한 급매 물건들이 다수 나와 있어서
2024년 설날 연휴 전 후로 해당 물건들 위주로 소진이 될 것으로 예상이 되고 있습니다.
현재 급매는 
문현3 p2.25, 초량2 시영 1.63, 서금사5 주택 1.75, , 대연8 3억, 영도 영선1.65, 감만1 p2100,3000 등등 각 구역별로 골고루 있는 상황 ( 안락1재건축 최저피는 매도됨 )
—>
11월말 엑스포 유치 실패로
기대감을 모으며 반짝 흥행했던 동구와 중구, 남구 일부 구역들은 문의가 크게 감소히였고.
그 여파는 부산 전체 부동산을 더 냉각기로 밀어 넣고 있는 중이고 합니다.
하지만, 북항재개발과 부대 개발의 의지를 계속 표현하고 있어 향후적으로는 여전히 미래 가치가 높아 보입니다.
—>
12월의 가장 큰 빅이벤트인 
미국 금리 인상의 사실상 종결과 내년 3차례 인하등 전망 부분으로
( 내년 3차례 인하로 현재 5.5% 에서 4.6% 포인트 까지 내려 갈수 있다는 예상 )
기대감은 점점 커지고 있으나 아직 미 반영으로 움직임은 아직 보이지 않고 있는 상황으로
이 기대감을 터트려줄 무언가가 필요한 상황이며
미국의 첫번째 금리 인하 시점이 그 트리거가 될 것으로 예상이 되며 해당 시기가 본격적인 시장 회복 시점이 될것 입니다.
​물론, ​
미국 금리와 한국 금리의 차가 커서 미국은 베이비스텝 인하가 한국 금리 인하에 영향을 주려면 
시간이 필요해 보이지만 
부동산은 심리적인 부분으로 좀더 탄력적으로 먼저 움직일수 있어 중순 이후 회복세가 완연히 느껴질수 있을 것으로 보입니다.
—>
부동산 회복에 중요한 미국 금리 점도표 이미지 참조

—>
좋은 매수타이밍 
사실상 내년 상반기가
가장 좋은 매수 타이밍으로 예상되는데
그 이유는 거래량이 늘어나기 직전으로 이후 거래량이 조금씩 회복이 되면 매수 경쟁으로 가격 상승의 여건이 있을수 있습니다.
또한, 
향후 2~3년 후 일반과세 시점이 공급 부족으로 가격 상승의 여력이 있고 부동산 경기 역시 회복이 되어있을 것으로 보이기 때문입니다.
--->
통계청의 지표는
2025년 공급이 거의 반정도로 줄어들게 되는 것으로 나타나고 있는데
다른 요인도 있지만 주 요인으로 시장은 언제나 수요와 공급에 의해 가격이 정해지는 것을 감안하면
일반과세 시점인 매수 후 2~3년 뒤를 생각하면 현재가 좋은 포인트가 될 것으로
-->
다수 투자자들은 기존 보유 물건을 매도하고 
새로운 물건으로 갈아타기를 바라지만 자신의 물건을 더 낮게 가격을 낮추지 않아
매도에서 다시 매수로 이어지는 순환이 현재 되고 있지 않은 상황
-->
* 생각의 갭
매도측은 바닥 후 향후 시장 회복 뉴스에 더 큰 포인트를
매수측은 여전히 본격적인 회복기는 힘들다는 뉴스테 더 큰 포인트를 
두고 바라보는 방향의 생각의 갭이 점차 커지고 있는 상황
* 계단식 거래/ 시세 지속
부동산의 회복기에는
하락한 매물들이 거래가 되고 그것보다 조금 상승한 새로운 거래가에 거래 되며
조금씩 상승을 하다가 
전고점 대비하여 회복이 일정 이상이 되고 나면
다시 매수의 심리가 관망이 되고 주저하게 되면서 해당 거래선에서 바닥 다지기를 하며
가격은 조금 하락하게 되고 조금 하락된 가격에서 시세가 되고 나면
다시 조금더 상승하고 또 바닥 다지며 조금 하락하는 식으로 반복되어 진행되며 
더디게 조금씩 회복을 하는 경향으로
현재의 지표들이 그런 것을 나타내 주는 것으로 보임
추가적인 부분은 별도 문의 바랍니다.


[ 재개발, 재건축 및 부동산 중개 관련 동향 / 뉴스 ]
​
1. 2024년 재개발·재건축 정책
* '재건축 초과이익 환수제 완화법(재초환법)' 개정안
개정안은 재건축 초과이익 8000만원까지 부담금을 면제 (기존 3000)
부과 구간은 2000만원에서 5000만원으로 높아졌다.
재건축 부담금 부과 개시 시점도 조합 설립 추진위원회 승인일에서 조합설립인가일로 조정
1주택자는 보유기간(20년 이상 70%, 15년 이상 60%, 10년 이상 50%씩)에 따라 부담금이 감면
*1기 신도시 특별법
조성된 후 20년 이상 된 100만㎡이상 택지 정비사업에 용적률 규제 완화, 안전진단 면제 등의 혜택을 부여하는 것
이 법이 적용이 가능한 지역은 1기 신도시(분당, 일산, 중동, 산본 등)이며, 수도권 택지지구, 지방 거점 신도시 등 전국 51개(수도권 24개 지역) 지역, 103만 가구
재건축 단지의 안전진단 면제 요건을 구체화하고 기부채납을 합리화하는 내용의 ‘노후계획도시 특별법’ 시행령을 마련해 내년 1월 초 입법 예고
* 공공택지 조기 인허가 인센티브
* 중소규모 공공주택지구 지구지정, 지구계획 절차 통합
* 제로 에너지 건축 의무 민간 아파트 확대

2. 현대건설, 도시정비사업 '왕좌' : 각 건설사 시공 실적
작년의 전체 도시정비 수주 시장 규모는 약 19조원으로 전년(약 41조원)에 비해 절반에도 못 미치는 수준인 가운데 포스코이앤씨만이 창사 이래 최대 실적을 기록
현대건설은 지난해 1월 일산 강선마을14단지 리모델링(3423억원)을 시작으로 부산 괴정7구역 재개발(2434억원), 구미 형곡4주공 재건축(2237억원), 울산 주공 B-04구역 재개발(7710억원), 청주 사모2구역 재개발(3025억원), 제물포역 도심 공공주택복합사업(5050억원), 군포 산본1동1지구 재개발(6337억원), 응봉1구역 재건축(2600억원), 한가람세경 리모델링(4797억원), 부산 초량2구역 재개발(5060억원), 공작부영 리모델링(2908억원) 등 11건, 총 4조6122억원을 수주
포스코이앤씨는 지난해 방배 신동아아파트 재건축(3746억원)을 시작으로 신당8구역 재개발(3746억원), 해운대 상록아파트 리모델링(3889억원), 부천 상동 한아름 현대아파트 리모델링(5491억원), 경기 시흥 목감2 재개발(2553억원), 광주 양동 3구역 재개발(3537억원), 안산주공6단지 재건축(2830억원) 등 16건, 4조5988억원의 수주실적
DL이앤씨는 강북5구역 재개발(3151억원)을 시작으로, 중동5구역 재개발(5401억원), 금정역 역세권 재개발(2539억원), 제물포역 재개발(5538억원) 등 7건의 도시정비사업을 수주하면서 2조3274억원
삼성물산 건설부문은 리모델링 사업과 재건축, 재개발 사업 등 다양한 도시정비사업을 수주하며 2조951억원을 기록
대우건설 1조6858억원, GS건설 1조5878억원, 현대엔지니어링 1조2788억원, SK에코플랜트 1조1158억원 등 4개사 1조 클럽에 진입했다. 이밖에 롯데건설은 5173억원의 수주고를 기록

3. 촉진2-1 재개발 시공사 경쟁 심화
삼성과 포스코의 시공사 경쟁이 언론 기사등을 통해 경쟁적으로 나오는 중


[ 부산 부울경 동향 / 뉴스 ]

1. 부산 동구, 서구, 영도구 2번째집 1주택 혜택
정부가 발표한 '2024년 경제정책 방향'을 보면 다른 지역의 1주택자들이 인구 감소 지역의 주택을 추가로 사면 1주택자로 간주해 재산세율을 인하하고, 양도소득세 중과 배제 등 각종 혜택을 부여하기로.
정부가 지정한 인구 감소 지역은 모두 89곳이며 부산에서는 동·서·영도구가 포함

2. 북항재개발 2단계 ‘주춤’… 사업계획 용역도 중단
지난달 8일 착수한 북항 2단계 사업계획 수립 용역이 시작 3일 만인 11일 중단.
부산항만공사(BPA)가 올 8월 낸 발주 공고에 따르면 해당 용역은 38억 7400만 원을 들여 12개월간 진행될 예정이었고 BPA는 당시 우선 사업시행자 권한으로 용역을 먼저 발주
BPA 측은 “용역 선금도 줘야 하는데, 비용 분담뿐 아니라 사업 참여 기관도 확정되지 않았다”며 용역 중단 이유를 설명
북항 2단계는 현재 추가 사업비 문제가 발목을 잡고 있다. 지난달 초 참여 기관들은 추가 사업비 규모를 산정하고 분담 문제를 해결하기 위해 사업타당성 검토 용역을 진행하는 데 뜻을 모았고
사업타당성 검토 결과 사업비 규모가 예타(4조 636억 원) 때보다 15% 늘어날 경우 해당 사업은 다시 예타를 받아야 한다. 검토 결과가 LH 등의 2단계 사업 출구 전략으로 쓰일 수 있다는 우려도
북항 1단계 사업도 랜드마크 부지 개발 상황이 여전히 나아지지 않고 있다. 랜드마크 부지는 지난해 3월 단독 응찰로 한 차례 유찰된 이후 현재 재공모 절차가 진행 중
북항재개발 사업에 대한 우려가 커지면서 관계 기관뿐 아니라 정부, 정치권도 나서 엑스포를 대체할 추진 동력을 찾아야 한다는 목소리
1월 5일 강도형/해양수산부 장관 북항 재개발 일대 방문해 : "북항 2단계 사업 같은 경우는 국책사업이기 때문에 저희가 쉼 없이 전진할 수 있도록 도울 것이고요. 지금 현재 상황에서 기일 내에 완성될 수 있도록 최선을 다할 예정 이라고 밝힘

3. ‘가덕신공항 철도 연결선' 예타 선정…통과 땐 2025년 착공
국토교통부가 주관하는 ‘가덕도 신공항철도 연결선 건설’은 예타 대상 사업으로 선정
이 사업은 부산·울산 등 동남권 지역에서 신공항으로 환승 없이 접근할 수 있도록 연결 노선을 구축하는 것으로 
연결선 길이는 상선 6.4㎞, 하선 6.6㎞다. 총사업비는 5217억 원(국토부 요구안 기준), 사업 기간은 2025년부터 2031년까지 
부산시 관계자는 “부전~마산 복선전철 구간과 부산 신항선을 연결하는 것”이라며 “예타 면제가 확정된 ‘가덕도 신공항 접근철도’ 구축 사업과는 별개의 프로젝트”라고 설명
거제~통영 고속도로 신설도 예타 대상 사업으로 선정
이 사업은 국가 간선도로망 남북 5축으로서 거제시의 고속도로 접근성을 높이고 가덕도 신공항까지 연결하는 도로망을 구축 
총길이는 24.6㎞다. 요구안 기준 총사업비는 1조7282억 원, 사업 기간은 2025년부터 2035년까지

4. 센텀2지구 도시첨단산단, 3일부터 토지 보상 협의
부산도시공사는 3일부터 센텀2 첨단산단 편입토지에 대한 손실보상 협의를 시작
이번 보상협의는 센텀2지구 전체 사업 면적(191만2440㎡) 중 풍산과 반여농산물시장, 국·공유지를 제외한 사유지 42만8284㎡(436필지)가 대상
공사는 지난해 6월 보상계획공고 열람 후 이의신청 재조사 등을 거쳐 9월부터 12월까지 감정평가를 했다. 이번 토지보상액이 2021년 산업단지계획 승인 신청 때 추정했던 금액보다 올라 분양가 상승이 국내외 유수 기업 유치에 애로사항으로 작용할 수도 있을 것으로 예상
공사는 올해 상반기까지 보상절차를 마무리하고 하반기 1단계 공사에 들어갈 예정
풍산·반여농산물시장 이전이 포함된 2단계는 2025년 착공할 계획

5. 부산 초교 올해 입학생 1명인 곳도
저출생 여파로 부산지역 공립초등학교 23곳 올해 신입생이 10명 넘지 못할 것으로 확인… 신입생 10명 미만인 학교 지난해 14곳에서 올해 23곳으로 늘어.
\u25b7영도 2곳 \u25b7서구 1곳 \u25b7부산진구 2곳 \u25b7사상구 2곳 \u25b7북구 2곳 \u25b7강서구 6곳 \u25b7금정구 2곳 \u25b7기장군 6곳 등 초등학교 23곳의 올해 취학 대상자 10명 미만.
저출생 여파로 도심으로 인구 쏠림 현상 발생하면서 원도심과 외곽 학교 학생 연쇄적으로 줄어… 시교육청, 신입생 급감에 따라 학급 수 조정 등 대책 마련 나서.

6. 롯데아울렛 동부산점, 비수도권 최초 매출 7000억 원 돌파
롯데프리미엄아울렛 동부산점이 2022년 처음 매출 6000억 원을 돌파한 데 이어 2023년에는 7000억 원을 무난히 넘길 것으로 추산
이로써 신세계사이먼이 운영하는 여주 프리미엄아울렛에 이어 국내 아울렛 매출 2위 자리를 차지
롯데프리미엄아울렛 동부산점은 2014년 12월 부산 기장군 오시리아 관광단지 12만8700㎡ 부지에 지하 2층, 지상 4층, 전체면적 19만8000㎡ 규모로 오픈
개점 2년 만에 연 매출 4000억 원대를 기록했으며, 코로나19 사회적 거리두기가 시행된 2020년을 제외하면 연평균 10% 이상 성장률기록.
해외 럭셔리 브랜드와 가족 단위 체험형 콘텐츠를 강화하면서 다른 지역에서 원정 쇼핑을 온 고객의 비중이 절반을 훌쩍 넘었으며, 외국인 고객도 2022년 대비 5배 정도 증가

7. 용두산공원 '미디어 파크'로 새단장
시는 용두산공원을 새로운 EI(Event Identity)인 ‘용두산 미디어 파크’로 새단장했다고 31일 밝혔다. 
먼저 용두산공원 내 벽천폭포와 종각, 전통담 정원 등 4곳에 미디어파사드(프로젝션 매핑)를 구축했다. 산복도로, 부산 해양·물류의 발전상 등 장소별로 다양한 영상을 매일 오후 7시부터 밤 10시까지 선보인다. 
가로 20ｍ, 세로 4ｍ 규모의 대형 미디어월에서는 하늘 날기, 용두산 둘러보기 등 메타버스 콘텐츠를 오후 1시부터 밤 10시까지 체험할 수 있다. 
용두산 공원에서 즐길 수 있는 증강현실(AR) 게임도 마련됐다. 챗GPT를 기반으로 한 AI 키오스크로 캐릭터와 음성 대화를 통해 다양한 관광 정보를 얻을 수 있도록 했으며, 1970년대 용두산공원에서 즐겼던 신년 운세도 ‘AI 새점’으로 볼 수 있다.

8. 다대동 옛 한진중공업 부지, `다대판 마린시티` 개발 본격화
지난달 5일 부산시는 한진중공업 부지 17만8757㎡ 용도를 준공업지역에서 준주거지역 및 일반상업지역으로 변경 개발하는 지구단위계획 변경안을 원안대로 통과
지구단위계획 변경안에는 전체 부지의 84.9%인 15만1792㎡는 준주거지역, 15.1%인 2만6965㎡는 일반상업지역으로 용도를 변경하고, 상업지역의 최대 용적률은 600%·최대높이는 155m(48층) 이하로 결정하는 내용
부산시는 용도변경에 따른 토지가치 상승분 1670억원과 공원 설치 비용 등 추가 공공기여 35억원을 포함한 1705억원의 공공기여금도 확정. 
이에 1만여㎡ 규모의 지상공원과 지하 주차장, 초등학교 등도 신설될 예정
사업시행자인 HSD 관계자는 "주택사업심의 통과에 따라 올 초 주택사업승인을 받고, 하반기 공동주택 공사 착공에 들어갈 계획으로 현재 국내 메이저 1군 건설사와 시공협의를 진행 중"이라며 "계획대로 사업추진이 될 경우 2030년까지 오션뷰 하이엔드급 아파트, 관광숙박시설, 상업시설, 업무시설 등 마린시티와 같은 해양복합시설이 조성될 예정"이라고

9. 부산 수소 충전소 5곳 더 추진… 총 13곳으로 확대
부산시는 지난 연말 기준 금정·기장·사하구 등 3곳에 수소 충전소를 건립중
올해 인허가 등 구축 절차를 준비 중인 수소 충전소도 5곳
강서·사상·영도구 등 현재 운영 중인 수소 충전소를 더할 경우
부산에서는 총 13곳 수소 충전소가 운영 중이거나 건립에 나서고 있는 상황

10. 가덕신공항 교통망 가속화 ‘도심~공항 BRT’ 추진
정부의 기본계획 고시로 가덕신공항의 2029년 12월 개항이 확정되면서 도심과 공항을 잇는 주요 교통망 구축도 차질 없이 추진해야 한다는 목소리
4일 부산시에 따르면 시는 가덕신공항 연계 도로에 BRT 구축을 포함한 ‘BRT 종합평가 및 기능 향상 실행계획’ 용역을 진행 중으로
글로벌 허브 공항에 걸맞은 교통 인프라를 위해 공항과 도심을 잇는 BRT(간선급행버스체계) 추진을 검토
지난해 10월 중간 용역 결과에서 기존 국토교통부 계획에 반영된 부산시의 BRT 계획 노선 중 도심 구간인 하단~대티 구간(3.3km)과 광역 구간인 하단~진해 용원 구간(15.9km)의 사업 타당성이 높은 것으로 것으로 확인

11. 전국 첫 빌딩식 회전 도로, 서구 산복도로서 이달 착공
회전식 도로가 행정용으로 설치되는 것은 전국 최초
부산 서구청은 부산터널(동대신동~영주동) 상부 산복도로 시작점에 조성되는 ‘망양로·보동길 간 회전식 도로’를 이달 착공한다고 4일 밝힘
회전식 도로는 경사가 가팔라 높이 차이가 큰 지형을 잇는 연계 도로
산중턱에 놓인 보동길과 망양로를 이어 총 30m 높이로, 총 5바퀴를 회전하게 돼 있다. 외관은 건물처럼 보이지만 내부에 나선형 도로가 조성돼 차량이 오르내릴 수 있다.
현재 동대신동 방면 부산터널 진출입로 위를 나란히 지나는 망양로와 보동길에는 중간 연결도로가 없어 운전자들은 직선거리로 70m에 불과한 거리를 1.4km 안팎 우회해야 하는 등 통행 불편이 크지만 회전식 도로가 조성되면 차량으로 동대사거리에서 보동길을 거쳐 망양로까지 이동하는 시간은 기존 6분에서 1분으로 단축

12. 태영 ‘워크아웃’에 부산 긴장
태영건설이 참여 중인 부산지역 주요 공공건설 사업
\u25b7에코델타시티 2단계 제5공구 조성 \u25b7에코델타시티 3단계 제1공구 조성 \u25b7부산콘서트홀 건립 \u25b7강서구 전기공급시설 전력구 공사 \u25b7사상구 분뇨처리시설 현대화 사업 등
부산콘서트홀 발주기관인 부산도시공사는 이날 긴급대책 회의를 열고, 태영건설과 하도급 업체와의 합의를 통해 대금을 직접 지급하기로

14. 부산지역 올해 1~11월 주택 인허가, 전년 동기보다 50.7% 감소
29일 국토교통부가 내놓은 주택통계에 따르면 올해 1월부터 11월까지 부산의 전체 주택 인허가 물량은 1만9296호로 집계되어 지난해 같은 기간의 3만9174호보다 50.7% 감소
인허가 실적 저조가 몇 년 뒤 주택 공급 부진으로 이어질 가능성이 높다는 점을 우려
전국의 1~11월 인허가 물량은 29만4471가구로 전년 동기보다 36.9% 감소

[ 시장 동향 / 뉴스 ]

1. 2024년 경제 정책 방향 ( 2024.01.04 발표 )
10조 원의 예산을 쏟아 물가를 잡고, 여러 세금을 낮춰 국내 소비를 독려하겠다는 계획
별도 포스팅 참조
https://blog.naver.com/nackyeop/223312593133

2. 주간 동향 : 한국부동산원 2024년 1월 1주(1.1일 기준)
매매가격은 0.05% 하락, 전세가격은 0.03% 상승을 기록
매매가격은 
지난주(-0.04%) 대비하락폭 확대
수도권(-0.05%→-0.06%), 서울(-0.03%→-0.04%)
및 지방(-0.03%→-0.04%)은 모두 하락폭 확대
시도별로는 대구(-0.07%), 경기(-0.07%), 부산(-0.06%), 전남(-0.05%),
경남(-0.04%), 광주(-0.04%), 제주(-0.03%), 경북(-0.03%), 충남(-0.03%), 충북(-0.03%) 등은 하락
전세가격은 
지난주(0.03%) 대비 상승폭유지
수도권(0.06%→0.06%)은 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.07%)은상승폭 축소, 지방(0.00%→0.00%)은 보합 유지
시도별로는 대전(0.10%), 충북(0.06%), 경기(0.05%), 전북(0.05%),
광주(0.02%) 등은 상승, 경북(-0.04%), 전남(-0.03%), 대구(-0.03%),
부산(-0.03%) 등은 하락
전반 월말 연휴와 바쁜 일정으로 12월은 거래량 등이 전반 감소하는 것이 원인
부산은
매매가격은 (부산 : -0.07% → -0.06%)로 하락폭 축소
동구(-0.16%)는 수정·좌천동 구축 위주로, 부산진구(-0.11%)는 매물적체 지속되며 당감·부암동 위주로, 해운대구(-0.11%)는 재송·반송동 위주로 하락
전세가격은 (부산 : -0.06% → -0.03%)로 하락폭 축소
부산진구(-0.12%)는 부암·개금동 위주로,북구(-0.12%)는 만덕·구포·화명 위주로, 동래구(-0.07%)는 사직·안락동 위주로 하락

3. 골만삭스 2024 전망 : 한국 금리 인하 가장 빠를것으로
3일 골드만삭스는 '2024년에 대한 10가지 질문들'이라는 보고서를 통해 "아시아 지역에서 한국은행과 인도네시아은행이 가장 먼저 금리 인하를 시작할 것으로 본다가 밝힘
골드만은 한은이 미 연방준비제도(Fed·연준)의 첫 인하 시기 즈음인 2분기에 완화를 시작할 것으로 예상. 
한국은행이 현재 3.5% 수준인 기준금리를 2분기(3.25%)·3분기(3.00%)·4분기(2.75%)에 걸쳐 세 차례 내린다는 관측
골드만이 예상한 올해 한국 성장률은 2.3%
컨센서스(2.1%)보다 긍정적인 전망이다. 골드만이 예상한 지난해 한국 성장률은 1.5%.
골드만은 올해 국내에서 디스인플레이션이 더 진행되고 내수가 더 약해질 것이라면서도, 
수출은 계속해서 회복될 것으로 낙관

4. 온라인 대환대출, '1,000조 주담대 플랫폼' 다음 달 출시
지난 5월 금융당국은 세계 최초로 온라인 대환대출 서비스를 선보데 이어
- 출시 7개월 만에 이용 금액은 2조 3천억 원을 달성했고, 절감된 이자만 연간 490억 원으로 집계
- 금융사들의 금리 인하 경쟁도 이어지면서 대출 금리도 평균 1.6%p 하락
금융당국이 이르면 다음 달 1,000조 원이 넘는 주택담보대출을 대상으로 하는 온라인 대환대출 플랫폼을 출시할 예정
신용 대출에 이어 주담대까지 온라인 갈아타기가 가능해지면서 차주들의 이자 부담이 한층 덜어질 것

5. 새해 첫날부터 전국 현장에서 공사비 증액
부산의 유력 건설사 동원개발(013120)은 올해 2일 경남 창원시 무동개발구역에 짓는 동원로얄듀크 주택의 공사비를 종전 819억원에서 이번에 867억원으로 50억원 가까이 상승. 부산 진구 부암2차 동원로얄듀크(981억→1066억원)도 공사비 증액을 결정
국가 인프라 사업장도 전반적인 공사비 증액이 이어졌다. GTX-A 1공구 노반시설 용역을 맡은 KCC건설(021320)도 올해 들어 공사비를 1.7% 증액한 602억원으로 다시 계산. 광주 도시철도 2호선 1단계 4공구 건설공사 금액도 작년 말 50억원이 증액됐. 아산천안간 고속도로 5공구 구간은 종전보다 공사비가 10% 늘어난 313억원으로
민관과 수도권·지방을 가리지 않는 공사비 증액은 계속될 전망
공사비원가관리센터가 집계한 최근 건설공사비지수(지난해 11월 잠정치)는 1년 새 3%포인트 상승
이 기간 원만한 상승이 이어져 전국 건설·토목 현장의 공사비 증액이 이어졌다. 
러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 상승하고 고금리 기조가 이어진 것이 영향을 미친 것으로

6. 사상 첫 대중국 무역 적자 
지난해 대 중국무역 적자 180억 달러. 
1992년 수교 이후 31년 만에 처음
원유를 사오는 사우디아라비아를 제외하면 중국 적자가 최대 무역 적자
반도체를 제외하면 2021년부터 이미 적자 시작

7. 금융투자소득세 폐지 추진
윤석열 대통령이 현직 대통령으로는 처음으로 주식시장 개장식에 참석해 소액 투자자들을 위해 내년부터 시행할 예정인 금융투자소득세 폐지를 추진하겠다는 뜻을 밝힘
금투세 시행을 유예하는 것이 아니라 아예 폐지하겠다고 공식화한 것은 이번이 처음
올해 세수 감소가 더 심해지는게 아니냐는 지적

8. 개성공업지구지원재단 해산
통일부가 개성공단의 관리와 운영을 담당하는 산하 기관인 개성공업지구지원재단을 해산하기로 
현재 개성공단 상황 등을 고려한 조치인데 이에 따라 재단은 지난 2007년 설립된 지 약 16년 만에 문을 닫게 된

9. 그레이트 한강 프로젝트
오세훈 서울시장의 역점 사업인 '그레이트 한강 프로젝트' 일환으로 여의도에 '서울항'이 올해 본격 착공을 앞둔 가운데 '수상호텔' 건립도 본격 검토
4일 서울시에 따르면 서울주택도시(SH)공사는 최근 '수상호텔 사업 구조화 및 사업·출자 타당성 분석 용역'을 발주하고 사업성 검토에 들어갔다. 수상호텔 규모, 비용, 사업성 등을 따져본 뒤 연내 구체적인 실행 계획을 마련할 계획
'서울항'이 인천·제주도까지 운행하는 국내선 해상 관광 루트로 조성되면서 '수상호텔' 건립 계획은 별도로 분리
시는 1000톤급 크루즈 3척이 접안하는 '서울항'을 올해 착공, 2025년 말~2026년 초 완공한 뒤 여의도 인근에 수상호텔도 건립할 계획

10. CES 2024 1/9일~12
테크업계 축제로 불리는 소비자가전·IT전시회인 CES 2024가 이달 9일부터 12일까지 열립니다. 이번 행사에서는 사람을 위한 ‘휴먼 테크’ 물결이 거셀 것으로 전망됩니다. 핵심 키워드는 \u25b3모든 산업의 인공지능화 \u25b3초개인화된 디지털 헬스케어 \u25b3인간 안보를 위한 지속가능성 등

11. 2024학년도 대학입시 정시 1/2
1/2부터 2024학년도 대학입시 정시모집 원서접수가 시작
전체 대학 모집인원은 지난해보다 4,800여 명 감소한 34만 4천여 명으로, 정시모집으로는 21%인 7만 2천여 명을 선발

12. 넥슨 과징금 116억원
국내 최대 게임업체인 넥슨이 전자상거래법상 역대 최대 규모인 116억 원의 과징금
이용자 몰래 게임에서 인기 아이템이 뽑힐 확률을 낮춘이유

13. 북한군, 연평도·백령도 북방서 해안포 200여발 사격
합동참모본부는 북한군이 5일 오전 9시께부터 2시간 동안 백령도 북방 장산곶 일대와 연평도 북방 등산곶 일대에서 200여발 이상의 사격을 실시했다고 발표
이로 인한 우리 국민과 군의 피해는 없으며, 탄착지점은 서해 북방한계선(NLL) 북방이라고 
새정부 들어 남북 긴장 관계 고조

14. 국민연금 작년 수익률 12% 사상 최고
5일 국민연금공단에 따르면 지난해 국민연금 기금은 기금운용본부가 설립된 후 역대 최고인 12% 이상의 수익률을 달성하고
연간 수익금도 100조원을 처음으로 돌파하며 전체 적립 기금 규모가 1000조원을 넘어선것으로.
지금까지 국민연금 기금이 두 자릿수 연간 수익률을 기록한 것은 2009년(10.39%), 2010년(10.37%), 2019년(11.31%), 2021년(10.77%) 등

15. 암표로 장범전 예매티켓 모두 취소
가수 '장범준' 씨가 관객들이 예매한 자신의 콘서트 티켓을 전부 취소해서 화젭니다. 장범준 씨는 지난 1일 게시글을 통해 암표 문제를 해결하지 못했다며, 오늘부터 다음 달 1일까지 열리는 공연의 티켓 예매분을 전부 취소한다고 밝혔는데요, 불법 암표가 기승을 부리자 가수가 직접 나서 극약 처방을 내린 것

16. 일본 7.6 강진
1일 일본 기상청은 이날 오후 4시 10분쯤 이시카와현 노토 반도에 규모 7.6의 지진이 발생했다고 발표
진원은 노토 반도에 있는 와지마시에서 동북동쪽 30㎞ 부근으로 깊이는 16㎞
요미우리신문 등 현지 언론에 따르면 일본 혼슈 중부 이시카와현 당국은 지난 1일 노토 반도에서 발생한 규모 7.6 강진에 따른 사망자가 이날 0시 기준 57명으로 집계
지역별 사망자 수는 와지마시 24명, 스즈시 22명, 나나오시 5명 등
일본 기상청은 강진이 발생한 1일 오후 4시쯤부터 이날 오전 3시까지 노토 반도에서 진도 1 이상의 지진이 448회 관측됐다고 발표했다. 이날 오전 2시21분에는 노토 반도에서 규모 5.0의 여진이 발생


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제이에이케이부산부동산중개법인 김태헌