2025년 07월 14일 (월) : 김태헌 대표 진행

2025년 07월 14일 (월) : 김태헌 대표 진행 1. 공지사항/시장동향 공지  / 시장동향 - 주간동향 매매가격은 0.04%으로 전주 0.07%대비 상승폭 크게 하락 + 17주만에 반짝 상승 전환후 다시 하락 전환 후 12주차만에 5주 연속 상승이나 5주에서 상승폭이 꺽임 지방은 -0.03으로 지난주 -0.02대비 하락폭 증가  + 지방은 58주차째 하락으로 깊은 골 서울은 +0.29로 21주연속 상승 지난주 대비(+0.40) 상승폭 큰폭으로 내주어 꺽인 모습,   - 수영경찰서, 신설 승인 11년 만 문 열어만에 다음달 5일 업무 시작 2. 물건 발표 - 문병우부장  : 29536 동의대역 역세권, 가야초옆, 가야1구역 옆 준신축 건물 매매 3종일반주거 대지 64평, 6층 연면 168평,  2019년 5월 승인으로 준신축  1층 상가, 각층마다 1개씩 룸, 4~6층은 주인이 사용중 2~3층은 각 전세 2억, 1층은 2000/130, 건물 준신축으로 손댈것 없고 거주하며 월세 수익등 고려하실 분 매매가 23억  - 주인배과장 : 28410 거제동 법원 접한 을 근생 상가 매매 거제동 법원과 담장을 바로 접해 있는 도로변으로 가시성 아주 좋은 건물 준주거지 대지 85평, 3층 면면 145평 임대 보증금 2억 월세 800, 그동안 차임 올리지 않아 올릴 여지 충분함 매매가 40억 - 최경우이사  :  22198,  초읍 시립도서관 옆 대로변 대형음식점 추천 건물, 토지 대지 191평, 3층 연면 153평, 현재 유명 이탈리랑 레스토랑으로 사용중 보증금 1억 2000 월 780, 매매가 39억으로 평당 2034만 2000년 1월 사용 승인 준신축 건물 - 옥승휘이사 : 18848  거제 구조라해수욕장 최일선 상가+펜션 매매—>가격조정 급매 대지 267평 연면 356평 건물 2개동, 1개동 음식점 카페 등, 1개동은 민박 펜션 전체룸 30개로 운영중,  구조라해수욕장 입구에 위치하여 위치 아주 우수 매매가 15억 —> 일시적 급매 8억 5000 반값  큰폭 조정으로 급 추천 - 정흠수이사 : 29489  경남 고성 중심지 1층 마트 건물 매매 주요 관광서 주변에 모두 있고, 배후 주거 수요 있는 입지.  대지 237평, 1층 연면 141평 현재 우리마트 운영중으로 . 임대 말고 매매만 매매가 19억으로 평당 8000수준 - 이원재이사 : 19319  부산 지하철역 바로 앞 다이소 이용 건물 매매 일반상업지역 대지 226평, 4층 연면 458평,  현재 다이소가 추가 4년 재계약하였어 안정적인 임대 및 월 수익 좋은 보증금 3억 월세 3400만원, 매매가 100억, 수익률 4.21% 평당 4400정도 - 이창주이사   : 29046, 당리동 재건축 부지 매매 2개동 맨션 전체 20세대, 상가2실로 총 22개 세대당 약 1억 3000으로 토지기준 평당가 670만, 2종주거, 당리역 역세권 부지 446평 매매가 30억, 주변 변화 많은 곳 - 정길순이사 : 29144, 창원 진해 옹원 대단지 아파트 옆 바닷가 앞블럭 4층 상가주택 대지 62평, 4층건물 1층 음식점, 2층 사무실, 3~4층 주택,  거주하며 월세수익 받는 분들에게 추천, 바로 옆 바닷가도 있어 방문객 많은 임대 2200 월 173만, 매매가 5억으로 평당가 800만원으로 급매 가격 - 이태현이사 : 28002, 개발호재 많은 부곡동 소형 꼬마 건물 매매 -> 가격조정 급매 초등학교 전문 가는 길목, 준주거지역 대지 29평, 지상 3층 건물 연면 35평 1층 상가2개, 2층 상가1개  임대 7000 월 160 수익률 6% 가까이 매매가 4억 5000-> 손에 3억 9000까지 조정됨 급매 아래 서금사A, 위로 부곡2구역 있어 향후 지가 상승등 예상으로 소액 투자로 추천 - 이서영이사 : 29560  구명역 인근 도로변 꼬마 메디컬 건물 1층 의료기, 2~4층 정형외과, 5층 요양보호센터, 6~7층 사무실로 공실 없으며 대지 114평으로 크고 지하1, 지상7층 연면 380평, 3종일반주거지여 도로 접한 현재 임대 2억 / 월 1100만원 매매가 31억 꼬마 메디컬 매수하여 추가 내과, 1층 약국등 입점하면 건물 가치 크게 상승할 것으로 3. 손님 발표 - 이수비이사 : 1) 지인. 수영, 해운대, 송정, 수익형상가, 가격제한없고 가격조정된 매물 2) 센텀, 서면, 시청 주변 도보거리에 150~200평 찾습니다. ( 베트남 영사관 사용 ) - 이태형이사 : 부산 시청 뒷편으로 부동산 자리 임대 매물 찾습니다. - 김준규대표 :부산 시내 입지좋은곳, 4%이상, 150억 안밖 건물 또는 토지 100~150평 50~100억 추천 바랍니다.

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