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김해 내동 6층 올근생상가 - 월세 1945만원 (수익률 5.1%)
매물정보
24131
매매49억총보증금3억5,000총월세1,945만원연수익률5.13%
경남 김해시 내동
150만원
상가매매(통건물)
대지면적 763.4㎡ 231평
건축면적 581.39㎡ 176평
연면적 3,463.85㎡ 1,048평
건축면적 581.39㎡ 176평
연면적 3,463.85㎡ 1,048평
1,945 만원
지상 6 / 지하 1
전체 8 대
올근생건물매매,숙박업종
1997.06.11
서향 ( 주된출입구 )
대
근린생활시설
코너자리
상업지역
3면 코너, 15미터, 8미터
대: 641.87만원/㎡ (2,119.8만원/평)
건물 수익률
| 매매가 | 490,000 만원 |
|---|---|
| 융자금 | 0 만원 |
| 기보증금 | 35,000 만원 |
| 실투자금 | 455,000 만원 |
| 월매출 | 1,945 만원 |
| 월지출 (융자이율 0%) | 0 만원 |
| 월수익 (이자 공제 후) | 1,945 만원 |
| 연순수익 | 23,340 만원 |
| 연수익률 | 5.13 % |
상세설명
*내동 신도시 최고 상권 (주위 약 20000 세대)
* 상업지역, 3면 도로 접하고 있는 코너에 위치
*지하: 주차장
1층: 갈비집(1억/550), 스시(9000/235)
2층: 장어집(5000/300)
3층:학원. 절반 공실(3000/160만 가능)
4층:당구장 (3000/120 :조정시 3000/300)
5층: 사무실(5000/250)
* 취득후 리모델링(5억 소요). 2025년 모텔을 철거 하고 사무실로 개조. 주차장 자주식으로 바꿈 (1억 소요)
*임대료는: 전체 예상세임:3억5천/1945만 (현재세:3억/ 1605만)
*은행:30억 대출 (월800만 이자)
*은행 대출 승계하면 수익률: 8.6% 임
*내동 신도시 최고 상권 (주위 약 20000 세대)
* 상업지역, 3면 도로 접하고 있는 코너에 위치
*지하: 주차장
1층: 갈비집(1억/550), 스시(9000/235)
2층: 장어집(5000/300)
3층:학원. 절반 공실(3000/160만 가능)
4층:당구장 (3000/120 :조정시 3000/300)
5층: 사무실(5000/250)
* 취득후 리모델링(5억 소요). 2025년 모텔을 철거 하고 사무실로 개조. 주차장 자주식으로 바꿈 (1억 소요)
*임대료는: 전체 예상세임:3억5천/1945만 (현재세:3억/ 1605만)
*은행:30억 대출 (월800만 이자)
*은행 대출 승계하면 수익률: 8.6% 임
위치 및 주변 편의시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
학교
병원
약국
영화관
학원
