N 2025년 06월 10일 (화) : 김태헌 대표 진행

2025년 06월 10일 (화) : 김태헌 대표 진행 1. 공지사항/시장동향 공지  / 시장동향 - 낮에는 한여름 덥고 저녁과 일교차가 심하니 감기조심하시기 바랍니다. - 최근 거래되는 물건들 많으니 기존 접수된 물건들도 한번씩 체크해주시면 좋겠습니다. 2. 물건 발표 - 주인배과장  : 29225 동아대 부민캠퍼스 사거리 코너 전면 좋은 건물 매매 일반상업지역 대지 24평, 지상 4층 연면 105평, 임대 9000 / 382 전체 올근생이나 4층 주택으로 사용중, 코너로 전면이 좋은 매물 매매가 14억 5000 - 최경우이사  : 17871  망미동 삼성아파트 아래 코너 상가주택 매물 주변 재개발 등으로 크게 변화하고 있는 곳 대지 43평, 지상 4층 연면 81평, 매매가 7억 7000으로 평당가 1780으로 가격 괜찮은 지상 3~4층 복층으로 주인 거주하며 수익 받는 상가주택 임대 7000/ 160 - 임순희이사 : 29051  시청역 역세권 대로변 올근생 꼬마 건물 일반상업지역 대지 28평 지상 5층 연면 98평 알찬 꼬마 건물 리모델링으로 엘리베이터까지 있으며 현 보증금 8000 월 480 매매가 15억 수익률 4.06% 나오는 시청역 알짜 입지 좋은 꼬마 건물 - 이원재이사 : 28287 대단지 아파트 타운 + 역세권으로 변하는 엄궁동, 올근생 상가 급메 대지 198평, 경사가 있어 지하1층이 1층처럼 운영, 지상 5층 연면 398평 주차 전체 8대가능 하며 매매가 23억으로 평당가 1160으로 초급매 가격 매물 임대 1억 6000 월 780만,  엄궁1,3구역 재개발로 주변 대단지 아파트 공사중이며 사상하단선 엄궁역 공사중으로 역세권으로 될 예정 - 이창주이사  : 24868 덕천로터리 덕천역 역세권 꼬마 원룸건물 매매, 인수 3억 대지 52평, 2층 연면 43평, 투룸 3개 + 쓰리룸 1개 총 4개 호실 주변 덕천역 인근 실거주 좋은, 매매가 3억 3000,  임대 2000 월 185만원 연 수익률 7.16%로 소액 투자 하실분 - 정수현부장 : 17368 시청역 역세권 코너자리 입지 좋은 상가 건물 매매 코너자리 일반상업지 대지 88평, 지상8층 연면 357평, 임대 2억 3500 월 1450만 매매가 48억, 입지 좋은곳에 상가 건물 찾으시는분께 - 이영수전무 : 25046 양정 부산여대 바로앞 올라가는 코너 전면 좋은상가,  대지 50평, 지상 5층 연면 150평, 임대수익 보다는 미래 지가 상승 기대 물건,  2~3층 공실 실제로 사옥으로 쓰실 분에게 추천, 매 15억 ->14억 -> 12억 5000으로 조정 눈에 띄는 건물임 - 이선화상무 : 23536  초읍동 성지로 대로변 위치한 편의점 있는 꼬마 건물 주변 병원들 밀집해이 있고 1층 편의점 2층 사무소 3층 주인세대주택, 2~3층 공실  거주하며 월수익 찾는 분들께 추천, 임대 1억 560(만실기준)  매매 18억 -> 16억 5000으로 가격 조정되었음 - 허진희이사 : 19419 거제동 해맞이역 맞은편 거제 대로변 상건 건물 매매,  대지 110평, 연면 391평, 보증금 1억 7000 월 933만 만실기준이며 1,2층 현 공실 대로 코너자리이며 주차장도 있어 사옥등으로 추천 외관만 조금 손보고 임차 새로 맞추면 건물 가치 크게 올라갈 것으로  매매가 35억 대로변 건물 - 윤성훈과장 : 29262  해운대 중동 대단지 아파트 앞 대로면 꼬마 건물 대로변 대지 11평 2층 연면 18평, 전체 리모델링 완료하여 깔끔한 건물 현재 인테리어 업체 임차 2000/150, 인테리어 비용등 감안하여 매매가 실비용 5억 9000  

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