재개발 투자 시 미래의 시세 상승에 대한 막연한 기대감만으로 투자를 강행하기엔 투자 금액이 작지 않고,
현재 시세의 적절성 평가 없이 투자를 한다면 성공보다는 실패의 가능성이 높아집니다.
(예상)조합원분양가와 (예상)프리미엄의 합인 총구매평당가와 인근시세를 단순 비교함으로써
PPR 지수 100을 기준으로 저평가 및 고평가 구역을 나눌 수 있는데요,
이것은 투자자 개인적 견해차가 큰 미래가치를 제외한,
보다 명확한 현재의 가격에 대한 적절성 여부만을 평가함으로써 보다 가시적인 투자 수익에 접근할 수 있게 도와줍니다.
본 자료에 있는 조합원분양가는 조합에서 사업시행인가 후 제시한 평당 조합원분양가 또는 관리처분 시 확정 조합원분양가는 가격 그대로를 반영하였고,
그 외 구역의 조합원분양가는 예상조합원분양가를 적용하였습니다.
예상조합원분양가는 부산의 일반적인 재개발 구역들의 평균치를 적용하였고,
조합원분양가는 일반분양가 대비 약 85%, 일반분양가는 인근 신축 비교 단지의 시세 대비 약 85% 가 부산의 일반적 가격입니다.
따라서 본 자료의 조합원분양가는 인근 신축 비교 단지의 시대 대비 70%를 예상조합원분양가로 책정하였습니다.
본 자료는 매주 시세가 수정 업데이트되며,
부동산 시장의 활황으로 인근 시세가 오르면 조합원분양가도 함께 오를 것이고,
부동산 경기가 안 좋으면 인근 시세와 함께 조합원분양가도 낮아질 것입니다.
각 재개발구역들마다 조합원분양가를 전략적으로 낮게 책정하고자 부단한 노력을 합니다.
따라서 인근 시세 대비 얼나마 낮은 가격으로 조합원분양가를 확정 짖는가에 따라서 지금의 PPR 지수는 달라집니다.
현재 예상조합원분양가에서 관리처분계획 시 확정조합원분양가로 전환이 되면 투자자 스스로 본 자료를 활용하여 보다 명확한 투자 수익 분석이 가능할 것입니다.
조합원분양가는 비례율 조정에 있어서 필수 요건이므로, 비례율의 산식의 분모가 되는 종전자산의 감정가가 확정되는 시점에서 조합원분양가는 어느 정도 확정됩니다.
따라서 사업시행인가고시 후 감정평가가 완료되는 시점이 되면 각 구역별로 조합에서 조합원분양가가 공포되니 참조바랍니다.
실입주가 아닌 투자적 관점으로 볼 때 가장 훌륭한 것은 확정 조합원분양가가 저렴하고 인근의 비교 신축 단지의 가격이 높은 곳,
다시 말해서 부동산 경기의 활황을 전제로 사업시행인가 시점에서부터 일반분양 시점 또는 준공시점까지의 기간이 길어지는 구역들이 투자 수익이 높다 하겠습니다.
JAK 정남진 드림.
재개발 투자 시 미래의 시세 상승에 대한 막연한 기대감만으로 투자를 강행하기엔 투자 금액이 작지 않고,
현재 시세의 적절성 평가 없이 투자를 한다면 성공보다는 실패의 가능성이 높아집니다.
(예상)조합원분양가와 (예상)프리미엄의 합인 총구매평당가와 인근시세를 단순 비교함으로써
PPR 지수 100을 기준으로 저평가 및 고평가 구역을 나눌 수 있는데요,
이것은 투자자 개인적 견해차가 큰 미래가치를 제외한,
보다 명확한 현재의 가격에 대한 적절성 여부만을 평가함으로써 보다 가시적인 투자 수익에 접근할 수 있게 도와줍니다.
본 자료에 있는 조합원분양가는 조합에서 사업시행인가 후 제시한 평당 조합원분양가 또는 관리처분 시 확정 조합원분양가는 가격 그대로를 반영하였고,
그 외 구역의 조합원분양가는 예상조합원분양가를 적용하였습니다.
예상조합원분양가는 부산의 일반적인 재개발 구역들의 평균치를 적용하였고,
조합원분양가는 일반분양가 대비 약 85%, 일반분양가는 인근 신축 비교 단지의 시세 대비 약 85% 가 부산의 일반적 가격입니다.
따라서 본 자료의 조합원분양가는 인근 신축 비교 단지의 시대 대비 70%를 예상조합원분양가로 책정하였습니다.
본 자료는 매주 시세가 수정 업데이트되며,
부동산 시장의 활황으로 인근 시세가 오르면 조합원분양가도 함께 오를 것이고,
부동산 경기가 안 좋으면 인근 시세와 함께 조합원분양가도 낮아질 것입니다.
각 재개발구역들마다 조합원분양가를 전략적으로 낮게 책정하고자 부단한 노력을 합니다.
따라서 인근 시세 대비 얼나마 낮은 가격으로 조합원분양가를 확정 짖는가에 따라서 지금의 PPR 지수는 달라집니다.
현재 예상조합원분양가에서 관리처분계획 시 확정조합원분양가로 전환이 되면 투자자 스스로 본 자료를 활용하여 보다 명확한 투자 수익 분석이 가능할 것입니다.
조합원분양가는 비례율 조정에 있어서 필수 요건이므로, 비례율의 산식의 분모가 되는 종전자산의 감정가가 확정되는 시점에서 조합원분양가는 어느 정도 확정됩니다.
따라서 사업시행인가고시 후 감정평가가 완료되는 시점이 되면 각 구역별로 조합에서 조합원분양가가 공포되니 참조바랍니다.
실입주가 아닌 투자적 관점으로 볼 때 가장 훌륭한 것은 확정 조합원분양가가 저렴하고 인근의 비교 신축 단지의 가격이 높은 곳,
다시 말해서 부동산 경기의 활황을 전제로 사업시행인가 시점에서부터 일반분양 시점 또는 준공시점까지의 기간이 길어지는 구역들이 투자 수익이 높다 하겠습니다.
JAK 정남진 드림.
